「融資額は最高8000万円とかなりの高額」
融資額は最高8000万円。このローンだけで資金を
確保することは十分可能です。ただし、すべての人が
8000万円借りられるわけではありません。
むろん、最高額の8000万円を借りる必要のない
ケースがほとんだと思いますが。
ここでのキーワードは「最高」。いわば上限で、
さまざまな制約があります。
その一つは、取得する住宅の価格が１億円以下
（消費税含む。戸建て新築の場合には建設に付随する土地購入費も含む）
で、建設費または購入価格の８割までという制約。
物件価格が１億円近ければ、その８割の8000万円までとなります。
第２の制約は、返済額との関係で、月収や年収が絡んできます。
毎月返済額の４倍以上の月収（年収を12で割った額）とか、
借入金の年間返済額の年収に占める割合などに対して条件があります。
要するに返済能力が問われるわけで、能力に見合った額
しか借りることができません。仮に最高額の8000万円を
35年返済で借りる場合には、例えば2.90％で試算すると、
毎月返済額は30万3432円になります。
つまり、その４倍以上の122万円以上の月収のある人で
なければ最高額を借りることはできません。
年間返済額の年収に占める割合では、年収別に
その基準があって、たとえば年収400万円以上700万円未満
の人では、年収割合の基準が35％以下となっています。
仮に年収500万円だとすると、その35％以下が年間返済額の
上限になります。年間返済額の上限は175万円で、そこから
返済期間や金利に従って、借入限度額が定まってきます。
利用ポイントは（フラット35に限りませんが）
・利用できる条件などから借入限度額をチェックする
・教育費も含めた家計状況の推移などを見越した返済額および借入額を設定する
・返済状況に応じて繰り上げ返済の実行などを考える
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